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Abschlussgebühr bausparvertrag vermietung

Non classé / No Comment / 10 juillet 2020

In der Zwischenzeit zahlen Sie immer noch Miete, vielleicht sogar jeden Monat, als Sie für eine Hypothekenzahlung bezahlen würden. Aber was wäre, wenn ein Teil Ihrer Miete in den Kauf Ihres Miethauses zu einem späteren Zeitpunkt fließen würde? Ja, Leasing-Kauf- und Leasing-Optionsverträge sind Arten von Miet-zu-Eigen-Vereinbarungen, aber die unten aufgeführten Themen gelten nur für Miet-Kauf-Miet-zu-Eigen-Deals. Das kann ein Problem mit der Miete-zu-Eigenstaat sein, weil die meisten Miet-Kauf-Verträge den vereinbarten Verkaufspreis des Hauses im Vertrag angeben. Mit anderen Worten, Sie sperren den Preis des Hauses ein bis fünf Jahre, bevor Sie es kaufen. Stone sagt, dass ein typischer Betrag ein 600.000-Dollar-Abschlusskredit für eine 4-Millionen-Dollar-Wohnung sein könnte. « So kann der Sponsor immer noch sagen: `Wir bekommen X pro Quadratmeter` », sagt er. Schauen Sie sich an: « Abspanngut: So viel zahlen NYC-Verkäufer jetzt – und wie man seinen eigenen Deal-Süßstoff verhandelt. » Eine neu gebaute Eigentumswohnung wird bereits günstiger sein als Ihr durchschnittlicher Koop; Sie müssen die Kosten für die Zahlung der Abschlusskosten des Entwicklers berücksichtigen (es sei denn, Sie sind in der Lage, den Entwickler zu überzeugen, sie zu zahlen), und es kann ein bisschen mehr als eine ähnliche Wohnung sein, die nur geringfügig bewohnt ist. Mietverträge (der Leasing-Kauf-Variante) klingen auf dem Papier gut, aber Sie sollten einen nicht unterschreiben, ohne auch die Nachteile sorgfältig zu berücksichtigen. Hier ist ein Überblick über die sieben wichtigsten Probleme, die Sie berücksichtigen müssen, bevor Sie einen Miet-zu-eigennierenden Mietvertrag unterzeichnen. Es kann auch eine Korrelation zwischen Kontrollen und Arten von Vermietern geben. Große Vermieter und Vermieter neigen dazu, vorsichtiger zu sein und strengere Regeln als einige kleine Vermieter zu haben. Sie hat 20% gespart, also schreibt sie vier nachdatierte Schecks zu je 5%, die der Entwickler in den nächsten zwei Jahren vor der Zwischenbelegung und der endgültigen Schließung hinterlegen wird. 20% des Kaufpreises entspricht 72.198 USD, so dass beim endgültigen Abschluss des Restbetrags, der dem Entwickler zusteht, 293.792 USD betragen wird, was Sally von ihrem Kreditgeber erhalten wird.

Lesen Sie weiter, um einen Überblick darüber zu erhalten, was Sie bei den Abschlusskosten bezahlen – die tatsächliche Summe variiert natürlich stark – und einige Möglichkeiten, wie Sie sparen können. Wenn der Eigenheimwert unter den vereinbarten Kaufpreis sinkt, seien Sie bereit, das Geld zu verlieren, das Sie als Guthaben auf den Kaufpreis verdient haben. Keine Bank wird eine Hypothek für mehr Geld unterschreiben, als das Haus tatsächlich wert ist. Wenn Sie also nicht in der Lage sind, die Differenz zu decken, können Sie die Immobilie nicht kaufen, wenn Ihr Mietvertrag abgeschlossen ist. Jetzt muss Sally nur noch sicherstellen, dass ihr Einzahlungsgeld auf ihrem Chequing-Konto ist, wenn es sein muss, und auf die Zwischenbelegung warten. Sie sollte sich auch überlegen, was sie bei der Zwischenbelegung und beim endgültigen Abschluss zu schulden hat. Tarion-Garantie: Alle neuen Häuser in Ontario müssen durch die Tarion-Garantie abgedeckt sein, und es ist nicht kostenlos. Erwarten Sie, fast 900 $ bei Abschluss zu zahlen. Mit 5 bis 6 Prozent des Verkaufspreises ist die Maklerprovision mit Abstand die größte Abschlusskosten für Verkäufer.

Abgesehen von dem Versuch, die Gebühr nach unten zu verhandeln, erwägen Sie, mit einem Broker zu arbeiten, der einen Teil seiner Provision an Sie abgibt. « Wenn Sie einen Miet-Eigenvertrag nicht abschließen, gehen Sie zurück, um nur eine reguläre Miete zu zahlen, und jedes Geld, das Sie für den Preis des Hauses bezahlt haben, geht verloren », erklärt Dang. Ungeachtet des Gegenteils erhält (a) der Käufer beim Closing eine Gutschrift für nicht finanzierte vertragliche Leasingkosten und (b) der Verkäufer ist verantwortlich (und der Käufer ist nicht verantwortlich) für Leasingprovisionen oder Maklergebühren, die nach dem Closing aufgrund eines Leasing- oder Maklervertrags in Bezug auf die Immobilien fällig und fällig werden, einschließlich der Leasing- und Maklerverträge , es sei denn, dies ist in Abschnitt 3.3(g)(ii) ausdrücklich dargelegt.

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